Immobilier

Vous avez vérifié le DPE, mais avez-vous pensé au passé ? La maison est parfaite. Le prix, presque trop beau. Puis le voisin vous demande : « On vous a raconté ce qui s’est passé ici ? » Crime, drame ou réputation de maison hantée… Le vendeur devait-il vous prévenir ? Peut-on faire annuler la vente ? Et une adresse qui fait frissonner peut-elle devenir une bonne affaire ? Pour Halloween, on explore les secrets de l’immobilier : ce que le vendeur doit dire, ce que l’acheteur devrait demander… et ce que les murs gardent pour eux. À lire avant de signer. De préférence, de jour !

Le Pinel est mort, vive l'amortissement ?!? Le dispositif Jeanbrun décrypté dans cet article. C'est parti !

Une hausse de seulement 1,4 point… presque invisible. Et pourtant, pour les loueurs en meublé concernés, les prélèvements sociaux passent de 17,2 % à 18,6 %, avec un effet dès l’imposition des revenus de 2025. Une réforme discrète, des exceptions importantes et un surcoût qui peut s’accumuler année après année. Ce qui change réellement, qui est concerné et comment mesurer l’impact sur la rentabilité de votre investissement.

La loi Le Meur change profondément les règles du jeu pour la location courte durée : fiscalité moins avantageuse, enregistrement obligatoire, quotas locaux et contraintes énergétiques renforcées. Airbnb n’est pas mort, mais l’époque de la rentabilité facile est terminée. Découvrez dans quels cas ce modèle peut encore rester intéressant.

Le LMNP a longtemps été présenté comme l’arme fiscale préférée des investisseurs immobiliers. Mais depuis la réforme entrée en vigueur en 2025, la magie comptable de l’amortissement ne disparaît pas : elle change simplement de moment. Les loyers restent optimisés pendant la détention, mais la facture peut désormais revenir à la revente. Faut-il vendre, conserver ou repenser sa stratégie ? On fait le point, calmement, chiffres à l’appui.

Rénover une passoire thermique, sur le papier, semble simple. Dans la réalité, entre toiture, isolation des murs, fenêtres, ventilation, chauffage et coûts parfois très élevés, la question devient vite stratégique. Cet article vous donne des ordres de grandeur concrets, les travaux les plus rentables et les vrais arbitrages à faire entre rénovation, rentabilité locative et revente.

Le DPE n’est plus un simple document administratif que l’on range dans un tiroir. En 2026, il devient un véritable critère qui peut décider si un bien immobilier peut encore être loué… Ou non. Entre nouvelles règles, ajustements du calcul et impact direct sur le marché locatif, dans cet article on décrypte ce qui change réellement pour les propriétaires et pourquoi la fameuse lettre de A à G est désormais au cœur de l’investissement immobilier.

Dans l’article de ce mois-ci, nous allons décortiquer un moment que beaucoup de propriétaires redoutent : la fin du bail. Cet article sera structuré en deux parties, avec un document récapitulatif pour vous simplifier la vie. Allez, c’est parti !

La taxe foncière est probablement l’impôt le plus absurde qui soit : elle augmente quoi qu’il arrive, même si votre logement se dégrade. Basée sur des règles des années 1970, elle considère encore une douche ou des WC comme un « confort » à surtaxer. En 2026, le fisc part même à la chasse aux salles de bains oubliées, avec des millions de propriétaires concernés. Pourquoi ne baisse-t-elle jamais ? Comment a-t-elle explosé de +37 % en dix ans ? Et jusqu’où peut aller cette logique ubuesque ? Cet article démonte les mécanismes d’un impôt devenu totalement déconnecté de la réalité.

Nids de guêpes, colocation forcée, grève de la faim, murs détruits à la masse, squatteurs… de squatteurs. Ce Top 10 recense des méthodes réelles, parfois absurdes, souvent désespérées, utilisées par des propriétaires quand la voie légale n’aboutit plus. Un article grinçant, documenté, volontairement provocateur, qui raconte une chose simple : quand la justice s’endort, l’ingéniosité se réveille. À lire avec un sourire nerveux… Et une bonne dose de lucidité.

Le « permis de louer » existe bel et bien. Pensé pour protéger les locataires, il peut tourner au cauchemar administratif pour les propriétaires. Trois minutes de lecture pour éviter des mois de galères. On y va !

Vendre seul ou avec agent ? J’ai testé pour de vrai, cash. Entre mandats bidons, promesses bancales, contrats illisibles, la théorie se fracasse sur la pratique. Dans ce récit mordant, je montre quand un agent vous fait gagner du temps… ou vous en vole. Bonus : mes astuces pour négocier les honoraires, filtrer les faux pros, sécuriser le compromis. Trois minutes de lecture pour économiser des milliers d’euros et quelques migraines.

Vivre chez soi sans (vraiment) payer son crédit ? Ce n’est pas un mythe, c’est le house hacking. Je vous montre les formats qui fonctionnent, les chiffres qui comptent et le petit bonus fiscal français que peu n’utilisent (oui, exonération possible). Pas de promesses magiques : on parle aussi des contraintes, des autorisations et des pièges à éviter.

PNO, RC bailleur, GLI, Visale, vacance locative… entre indispensables et gadgets qui mangent le cash-flow, on fait le tri de manière claire dans cet article. Avec exemples concrets et un regard (pas toujours tendre) sur les assureurs, cet article vous aide à choisir les bonnes couvertures pour dormir tranquille, sans plomber vos rendements. On y va !

Après des années d’euphorie et une récente correction, le marché immobilier français arrive à un tournant. Hausse des taux, ralentissement démographique, nouvelles normes et fiscalité changeante… autant de facteurs qui rebattent les cartes. Cet article décrypte les tendances actuelles, les chiffres clés et esquisse des scénarios réalistes pour 2025–2050. Stagnation durable ou nouveau cycle haussier ? À vous de vous faire votre idée. Prêt à anticiper l’avenir de la pierre ?

Télétravail : a-t-il vraiment changé la donne immobilière ? Cinq ans après le premier confinement, l’heure du bilan a sonné. Exode urbain, essor des villes moyennes, chute des bureaux en périphérie… Le télétravail a-t-il tenu ses promesses ou simplement renforcé les inégalités territoriales ? Dans cet article, je vous propose un tour d’horizon lucide et concret de ces mutations, entre fantasmes post-Covid et réalités du terrain.

Acheter, rénover, revendre : le marchand de biens est bien plus qu’un investisseur pressé. Ce mois-ci, on démonte les clichés et on vous explique pourquoi cette activité, souvent méconnue, pourrait bien être la prochaine étape de votre parcours immobilier, même sans diplôme, ni costume trois pièces.

Et c'est parti pour une série de guides sur les erreurs les plus communes en immobilier en 4 épisodes. Voilà la dernière partie concernant les pièges à propos de la fiscalité et des financements. C'est parti !

Et c'est parti pour une série de guides sur les erreurs les plus communes en immobilier en 4 épisodes. Voilà la troisième partie dans laquelle on va faire des simulations pour pouvoir anticiper au plus proche la rentabilité du bien. Alors à vos calculettes et c'est parti

Et c'est parti pour une série de guides sur les erreurs les plus communes en immobilier en 4 épisodes. Voilà la seconde partie dans laquelle on va aborder le choix du bien et les erreurs à ne pas faire. C'est par ici !

Et c'est parti pour une série de guides sur les erreurs les plus communes en immobilier en 4 épisodes. Voilà la première erreur dans cet article et comment l'éviter, on va aborder l'absence de stratégie d'investissement définie... C'est par ici !

SCPI en 2024 : Titanic ou insubmersible ? En 2024, l’immobilier fait face à des turbulences comparables au naufrage du Titanic, avec des SCPI en difficulté et des marchés sous pression. Mais au milieu de la tempête, des opportunités se dessinent pour ceux qui savent où chercher—allez-vous les laisser passer ?

Crowdfunding immobilier : rendements alléchants, mais risques en hausse : défauts de paiement, retards records et plateformes en difficulté secouent le secteur. Pourquoi ce marché déraille-t-il et comment limiter les risques ? Décryptage rapide, rappels et conseils pour naviguer en eaux troubles.

Alors ça y est, vous avez trouvé le bien de vos rêves ou un bon bien immobilier pour investir, bravo ! Maintenant on va voir comment on peut le financer. Et oui, il n’existe pas que le crédit amortissable, la suite dans l'article de ce mois !

Ce mois-ci, cas pratique : face à un souci avec un locataire, il est essentiel d’agir rapidement et stratégiquement. Cet article vous guide étape par étape : de la communication initiale jusqu'à la mise en demeure, voire l'intervention d'un huissier si nécessaire. C'est parti !

Et oui, des faux dossier de location ça existe et c'est bien plus fréquent qu'on ne le croit ! Vous découvrirez dans ce second article comment détecter la majeure partie des faux dossiers.

Et oui, des faux dossier de location ça existe et c'est bien plus fréquent qu'on ne le croit ! Vous découvrirez dans ce premier article comment détecter la plus part des faux dossiers.

Les assurances immoblières, un sujet barbant... mais ô combien important. On vous propose d'apprendre à choisir les assurances immobilières idéales avec ce guide, conçu pour vous offrir des conseils pratiques et des astuces incontournables pour protéger votre investissement. On y va !

Ce mois-ci on vous raconte l'histoire de la transformation d'un des biens immobiliers de Clément et le mindset qu'il y a dessous. Voilà l'histoire d'une transformation d'un taudis en un charmant appartement moderne, tout en appliquant des stratégies d'investissement intelligentes et prévoyantes.

Comment bien choisir ses locataires et quels choix avez vous réellement pour cela ? On aborde ceci ce mois-ci, c'est parti pour une aventure et une spécialité française !

Vendre son bien immobilier seul ou en passant par une agence ? Ce mois-ci on élabore cette question récurrente, c'est par ici !

Ce mois-ci on va parler du viager, un type d'investissement souvent très grossièrement connu et qui peut faire peur à certains investisseurs. Est-ce un investissement adapté pour vous ? Je ne sais pas. Mais après cet article vous comprendrez un peu mieux les avantages et inconvénients de cet investissement.

Alors non, je n'ai pas plus de boule de cristal que vous pour le futur de l'immobilier en 2024, mais discutons ensemble avec quelques informations des professionnels du secteur. Go !

Ce mois-ci on s'interesse à un autre type d'immobilier, bien trop souvent oublié : l'immobilier commercial. Définition, avantages, inconvénients, c'est par ici !

Des logements assoiffés d'énergie ? Découvrez comment transformer les passoires thermiques en espaces éco-responsables et rentables pour tous, dans notre dernier article immobilier de l'année !

Dans l’article de ce mois je souhaite vous partager ma vision des immeubles de rapport. Mais d’abord, c’est quoi un immeuble de rapport ? On va voir ça ensemble aujourd’hui !

Ah, les dispositifs de défiscalisation ! Toujours un sujet brûlant ! Réduire les impôts coûte que coûte ! Ce mois-ci on regarde de plus près le Girardin.

Vous voulez transmettre ou savoir comment transmettre efficacement de l'immobilier à vos enfants ? Il n'est jamais trop tôt pour parler de ça car oui, cela s'anticipe. On parle notamment SCI, on voit ça ici !

Est-ce vraiment le bon moment d'investir dans l'immobilier comme on entend presque chaque année ? On voit ça ici !

Les amortissements en immobilier sont à bien comprendre pour arriver à bénéficier de la manière la plus efficiente de cette classe d'investissement. La suite dans l'article !

Le LMNP. Ce statut revient souvent dans les discussions et dans les possibilités qui s’offrent aux investisseurs immobiliers. Beaucoup de questions, d'incompréhensions et de subtilités à connaître et à avoir en tête à propos du statut LMNP.

Ce mois-ci je souhaite vous faire une petite update à propos des modifications concernant l'immobilier. Fin 2022 et début 2023 il y a eu quelques notions spécifiques qui ont été modifiées. Tout bon investisseur immobilier se doit de les connaître pour pouvoir en tenir compte dans ses simulations présentes et futures.

Aujourd’hui je vous propose de prendre un peu de recul et de voir l'investissement immobilier dans son ensemble, dans sa globalité, dans une création patrimoniale cohérente, aller c'est parti, par ici !

Aujourd’hui je vous propose un petit break, une petite discussion entre amis à propos d’un sujet important en immobilier mais rarement abordé dans les livres ou formation : la charge mentale ! C'est parti !

Dans cet article, nous allons découvrir ou redécouvrir un puissant outil de transmission : le démembrement immobilier !

Dans cet article, nous allons découvrir comment il est actuellement possible d’investir dans des biens immobiliers, aux USA grâce à la blockchain. Quels sont les buts, les avantages, les inconvénients ? C’est tout ce qui est au programme de cet article ! Un article entre crypto et immobilier !

Comme pour les cryptomonnaies, côté immobilier, ce mois-ci sera un retour aux bases : la SCI, véhicule d'investissement important à connaître. Pourquoi la créer, quels sont les avantages et les inconvénients, est-ce vraiment utile ?

Ce mois-ci on va encore parler de deux indicateurs que l’investisseur immobilier doit avoir dans son arsenal pour lui permettre de décider si un investissement immobilier lui correspond.

Ce mois-ci on s’intéresse à un autre acronyme barbare mais extrêmement important en immobilier : la VAN. Quèsaco ? On voit ça ici !

Ce mois-ci on fait le point sur les garanties de loyers impayés. On focus sur la garantie Visale : ou pourquoi ne pas demander à l’état de se porter garant de vos locataires ?

Vous voulez investir dans l'immobilier mais vous n'avez pas le temps de faire toutes les démarches et recherches, vous êtes expatrié ou vous avez juste la flemme ? Vous voulez de l'ancien réhabilité sans vous prendre la tête à trouver des artisans ? Ce mois-ci, on s'intéresse à l'investissement immobilier en totale délégation (ou presque), "clé en main". C'est par ici !

Ce mois-ci nous voyons le concept de "bonne affaire". Une bonne affaire en immobilier c'est quoi ? Comment la dénicher ? Pourquoi est-ce important aussi bien pour de l'investissement locatif ou pour sa résidence principale ? On voit ça ici !

Ce mois-ci on s'attaque aux SCPI. Comment choisir ? À quoi faut-il faire attention ? On voit ça ici !

Ce mois-ci on essaye d’apporter des éléments de réponse sur une question qui revient souvent et ô combien importante. Faut-il acheter ou louer ? Vous êtes prêts ? Accrochez-vous !

LMNP, SCI à l’IR à l’IS, SARL, Micro BIC, Pinel, Malraux, Monuments historiques et plus encore. Lorsqu’on débute dans l’immobilier locatif difficile de s’y retrouver parmi tout ceci. Que faire, que choisir ? On passe en revue ici les choses les plus importantes à savoir concernant tout ce charabia pour vous permettre d’y voir plus clair sur quoi faire (mais surtout pourquoi).

Lymo, Anaxago, Blatis Capital, Raizers, Club Funding… On observe depuis ces dernières années une explosion d’offres pour du Crowdfunding immobilier. Mais qu’est-ce que le crowdfunding immobilier ? Pour qui ? Pour quelles situations et temporalités d’investissements ? Nous voyons tout cela ici !

Nous allons ce mois-ci nous intéresser à une statistique assez déroutante (ou pas…) : 90% des particuliers perdent de l’argent en immobilier. Cela paraît fou. Comment cela est-il possible malgré l’augmentation du prix de l’immobilier ? En fait, il n’y a pas que ce paramètre à prendre en compte, loin de là !

Nous revenons ce mois-ci sur l’étude de cas de Maxime à qui on avait proposé d’allonger la durée de crédit en cours pour sa résidence principale en y rajoutant un second prêt pour le financement d’un LMNP senior. Quel choix fallait-il faire ? Que fallait-il regarder ? La réponse ici !

Ce mois-ci on vous propose une étude de cas à visée pédagogique ! Nous remercions Maxime de nous avoir posé cette question. Voici la situation.