Bonjour à tous, aujourd'hui on va parler d'immobilier commercial, une partie de l'immobilier qui est beaucoup trop souvent oubliée par les particuliers.

On va voir ensemble quels sont les différents types d'immobilier commercial, les avantages et les inconvénients de cette sous-partie de l'immobilier, aller c’est parti !

‍

1/ l'immobilier commercial, les différents types

L'univers de l'immobilier commercial, souvent moins mis en avant pour les investisseurs particuliers, se révèle comme un terrain fertile offrant une multitude d'opportunités d'investissement. Pour appréhender pleinement ce marché, plongeons-nous d'abord dans la diversité des types de biens commerciaux disponibles et vous allez voir qu'il en existe pas mal !

Les bureaux représentent une composante majeure de l'immobilier commercial, proposant une gamme variée d'espaces, comme par exemple des bureaux individuels, des open-spaces ou des étages complets. Cette diversité offre la possibilité de cibler des entreprises à la recherche d'environnements de travail adaptés de la petite start-up qui débute à la grande boîte. À chaque fois avec des avantages et des inconvénients différents.

Il existe aussi les locaux commerciaux, englobant des espaces tels que les magasins de détail, les restaurants et les cafés, constituent un élément vital de l'activité économique. Comprendre les tendances locales du marché est essentiel pour exploiter au mieux les opportunités d'investissement. Encore une fois, il faut connaître son marché, connaître le marché local plutôt que de se dire d'investir dans un local commercial sans connaître son secteur.

Vous avez ensuite, les entrepôts et les espaces logistiques. Avec la montée en puissance du commerce électronique la demande a grandement augmenté elle aussi. Une petite notion à comprendre dans ce type d'investissement locatif : il est souvent question de louer en mètre cube et pas en mètre carré.

Le secteur de l'hôtellerie et de la restauration, englobant des établissements tels que les hôtels, les restaurants et les salles de réception, offre des opportunités d'investissement sensibles aux dynamiques touristiques et économiques locales. Encore une fois, il faut connaître le secteur !

À l'ère de l'évolution des modes de travail, les espaces de coworking sont devenus un segment incontournable de l'immobilier commercial. Leur flexibilité attire les travailleurs indépendants et les petites entreprises à la recherche d'environnements collaboratifs.

Un type d’investissement qui peut bien vous parler : les centres médicaux, les cliniques et les cabinets médicaux forment une part non négligeable de l'immobilier commercial. Ce type d’investissement locatif offre une bonne une stabilité locative en réponse à la demande constante de services de santé. La difficulté est de trouver les professionnels.

Enfin, les parkings et garages constituent un autre volet de l'immobilier commercial, avec une demande soutenue de places de stationnement dans les zones urbaines densément peuplées. Dans ce type d'investissement, on ne parle pas de 2 places de parking, mais plus souvent d'un parking entier.

Comprendre les possibilités et la diversité des types d'immobilier commercial représente la première étape pour des investisseurs aspirant à explorer ce secteur. Chaque catégorie offre ses propres avantages et défis, offrant ainsi des possibilités de diversification au sein d’un portefeuille immobilier.

‍

2/ Les avantages de l'immobilier commercial

Voyons ensemble dans cette partie quels avantages il peut y avoir à investir dans l'immobilier commercial :

Les locations commerciales, particulièrement dans des zones urbaines bien situées, affichent souvent un loyer plus élevé par mètre carré que les biens résidentiels, ouvrant la voie à des revenus locatifs potentiels plus importants.

Les locataires commerciaux, généralement des entreprises et des professionnels, se révèlent souvent plus fiables en termes de paiements et ont tendance à entretenir les propriétés, réduisant ainsi les coûts de maintenance pour les propriétaires. De plus, contrairement aux baux résidentiels, les contrats de location commerciale ont souvent une durée plus longue, apportant une stabilité locative accrue et réduisant le taux de rotation des locataires. Étroitement liés à l'activité économique, les biens commerciaux investis dans des zones à forte croissance économique peuvent offrir des opportunités de plus-value substantielles selon le cycle économique.

Enfin un point important à prendre en compte est que le contrat de location commercial peut offrir plus de flexibilité pour les propriétaires avec moins de contrainte en cas d’impayé. Un autre point est qu’il est plus facile de reconvertir un espace commercial avec les nombreuses possibilités de type d’immobilier commercial, par exemple passer de bureaux à la vente au détail, des entrepôts aux espaces de coworking. En résumé vous pouvez vous adapter plus rapidement et facilement aux besoins du secteur que dans l’immobilier résidentiel.

Investir dans l'immobilier commercial peut également avoir un impact positif sur la communauté locale en stimulant l'activité économique, créant des emplois et revitalisant des zones commerciales.

‍

3/ Les risques et inconvénients de l'immobilier commercial.

Et maintenant forcément, il faut passer aux risques potentiels de ce type d’investissement.

Tout d'abord, l'immobilier commercial est étroitement lié à l'économie et les périodes de ralentissement économique peuvent entraîner une vacance accrue des locaux commerciaux, impactant négativement les rendements des investisseurs. On a pu voir cela juste après le COVID.

Les changements rapides dans les habitudes de consommation et les tendances commerciales peuvent rendre certains types de biens commerciaux obsolètes. A cause de cela et en raison de la taille et de la complexité des propriétés commerciales, la recherche de nouveaux locataires peut prendre plus de temps par rapport à l'immobilier résidentiel, prolongeant ainsi la période de vacance.

Certains biens commerciaux, tels que les centres commerciaux, peuvent être fortement dépendants d'un locataire majeur. La perte de ce locataire peut avoir un impact significatif sur la rentabilité. Dans ce type de situation, vous risquez de devenir rapidement dépendant de l'acteur majeur.

Les contrats de location commerciale sont souvent plus complexes, exigeant une expertise juridique spécialisée, ce qui peut prolonger les négociations. En résumé, il faut s’entourer d’experts dans le domaine ce qui entraîne des coûts plus importants pour rédiger les contrats.

Enfin, l'accès à ce genre d'investissement et souvent gardé dans un cercle restreint de connaisseurs ce qui limite les possibilités d'entrer pour de nouveaux investisseurs…

‍

4/ Conclusion

En conclusion, l'immobilier commercial, souvent méconnu des investisseurs particuliers, présente une gamme variée d'opportunités et de défis. Il y a très probablement un sous-type d'investissement commercial qui pourrait tout à fait vous convenir. Mais la question principale est : pourriez-vous y avoir accès ?